014-Tax Special-Property Tax  
房产税浅谈
近来, 有朋友询问有关住家房产税的减免条款( Residential Homestead Exemption)的问题.我就此在下面与大家分享一些经验. 一般来讲, 如果减免申请得到批准, 申请人的房产价值会降低, 房产税会相应降低. 申请人可以考虑普通减免(General Exemption)和额外减免.

我们先来了解什么情况下可以申请普通减免. 首先, 申请人必须是房主, 在当年一月一日拥有适合居住的房屋,通常指一屋,一院.其次, 申请人必须在申请年当年一月一日居住在此.再有, 申请人仅对所居住的房屋提出申请, 不能对另外房产提出申请.

在普通减免之外, 还有以下三种额外减免.申请人可以按情况逐一参考.
第一, 年长者减免条款( Over-65 Homestead Exemption). 顾名思义, 在满65岁当天时, 就满足申请条件.在这一条款下, 可以享受到房产税中学校教育部分的减免优惠.要注意,最好在满65周岁一年内提出申请.
第二, 残疾人减免条款( Disability Homestead Exemption). 在申请当年的一月一日, 申请人必须满足残疾法定义中的残疾条件,提供有效证件, 就可以申请. 要注意, 第一和第二条款不能同时申请.
第三, 去世年长者的配偶减免条款 (Over-55 Surviving Spouse of a Person who received the Over-65 Exemption). 当配偶在去世前已满足年长者减免条款(参照第一), 申请人也已满55岁, 就可以申请了.
利用以上条款, 到底有多大作用呢?举一简例, 在达拉斯郡(Dallas County)的申请人申请了普通减免, 获得低于房产市场估价的$15000的优惠; 同时,又申请了年长者减免条款, 每一个学区将降低$10000.这样一来,房产市价减去$15,000, 再减去$10,000.是以此基础,再来计算房产税,得到税务优惠.
其它州也有相关的优惠政策.例如, 在俄可拉合吗州(Oklahoma)的一位朋友, 年龄超过65,收入较低,我们帮助他 从所住城市申请额外的房产税豁免,一方面, 降低了房产税, 另一方面还从俄州政府申请到$200的房产税补贴.
大家了解相关优惠政策, 有利于减轻税务负担.如您有疑问, 请来电咨询. 李圃 Pu Li, CPA 972-247-6009